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Wohnungsverkauf: Worauf Eigentümer achten sollten
Der Verkauf Ihrer Wohnung ist mehr als eine reine Transaktion, besonders in einem so dynamischen und wertvollen Markt wie München. Man kann sich …
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Wohnung verkaufen in Obermenzing und Untermenzing
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung müssen die Angaben zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zusammenpassen. Wir helfen Ihnen, die Unterlagen zu ordnen, den Angebotspreis einzuordnen und die Ansprache auf eine vermietete oder bezugsfreie Wohnung abzustimmen.
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Sondereigentum und Gemeinschaft gemeinsam erklären
Grundriss, Wohnfläche, Etage und Ausstattung beschreiben die Wohnung. Dach, Fassade, Heizungsanlage oder gemeinschaftliche Leitungen können dagegen das gesamte Haus betreffen. Für Interessenten ist wichtig, welche Informationen zu welchem Bereich gehören. Ein renovierter Innenraum allein beantwortet noch keine Fragen zum Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Diese Gemeinschaftsunterlagen helfen bei der Vorbereitung
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, verfügbare Protokolle und Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen schaffen einen ersten Überblick. Angaben zur Erhaltungsrücklage und bekannten Maßnahmen ergänzen das Bild. Nicht jede Information ist bei der ersten Kontaktaufnahme vorhanden. Wir besprechen deshalb eine konkrete Unterlagenliste für Ihre Wohnung.
Vermietete oder bezugsfreie Wohnung
Bei einer vermieteten Wohnung gehören Mietvertrag, vereinbarte Entgelte und bekannte Besonderheiten früh zur Vorbereitung. Bei einer bezugsfreien Wohnung stehen unter anderem Nutzbarkeit und Übergabeplanung im Vordergrund. Ein bestehendes Mietverhältnis wird nicht durch eine Verkaufsanzeige beseitigt. Die Präsentation muss den tatsächlichen Zustand widerspiegeln.
Preisfindung statt pauschalem Stadtteilwert
Wohnungen mit ähnlicher Größe können sich in Lage, Belichtung, Zustand, Gemeinschaft und Nutzung deutlich unterscheiden. Wir ordnen deshalb passende Vergleichsinformationen am konkreten Objekt ein. Ein Portalpreis oder ein durchschnittlicher Quadratmeterwert ist kein Nachweis für den Preis, den ein Käufer tatsächlich vereinbaren wird.
Interessenten strukturiert bis zum Abschluss begleiten
Wir stimmen Exposé und Besichtigungen ab, koordinieren Rückfragen und begleiten die Verhandlung. Offene Fragen zu Unterlagen werden möglichst früh gesammelt. Vor der notariellen Beurkundung ist der Vertragsinhalt von den Beteiligten zu prüfen. Die kostenlose erste Einschätzung verpflichtet Sie noch nicht zu einem Maklerauftrag.
Das hilft für das erste Gespräch.
- Grundriss und belegte Wohnfläche
- Teilungserklärung und verfügbare Gemeinschaftsunterlagen
- Mietunterlagen bei vermieteten Wohnungen
- Bekannte Beschlüsse, Maßnahmen und Übergabevorstellung
Quellen und weiterführende Grundlagen
Orts- und Sachinformationen: Stand 20.10.2026. Die Einordnung einer konkreten Immobilie erfolgt gesondert.
KONKRETE FRAGEN
Vor dem nächsten Schritt.
Welche Rolle spielt das Hausgeld beim Verkauf?
Es ist eine wichtige laufende Kosteninformation. Seine Bestandteile und die verfügbaren Abrechnungen sollten nachvollziehbar dargestellt werden; eine einzelne Zahl erklärt die wirtschaftliche Situation noch nicht vollständig.
Kann ich auch vor einer endgültigen Verkaufsentscheidung anfragen?
Ja. Die erste Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich und kann der Orientierung dienen.
WISSEN FÜR EIGENTÜMER
Gut informiert entscheiden.
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